Ulga w Szczecinku za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność

Warunki uchwalonej właśnie przez szczecineckich radnych bonifikaty w opłacie przekształceniowej użytkowania wieczystego w pełną własność są niemal identyczne, jak w wypadku gruntów Skarbu Państwa. Nowi właściciele (użytkownicy wieczyści nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi stali się nimi z mocy prawa od 1 stycznia 2019 roku) – pod warunkiem, że pisemne zgłoszenie zamiaru jednorazowego wniesienia opłaty przekształceniowej zostanie zgłoszone burmistrzowi Szczecinka do 31 stycznia 2020 roku – otrzymają 60-procentową ulgę.

Bonifikata będzie stopowo maleć – już w drugim roku (po 31 stycznia 2020) o 10 procent, aby stopnieć do 10 procent w roku szóstym po przekształceniu.

Radni Prawa i Sprawiedliwości co prawda postulowali, aby – wzorem niektórych miast, które przyjęły większe bonifikat – aby ulga była większa, ale konkretnych propozycji już nie mieli. Stanęło więc na propozycji burmistrza Szczecinka, aby przyjąć rozwiązania zbliżone do tych dotyczących gruntów państwowych.

Przypomnijmy, że w Szczecinku jest około 260 nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w tym około 160 domków jednorodzinnych, pod którymi grunty mieli w tzw. użytkowaniu wieczystym. Piszemy mieli, bo wszyscy automatycznie stali się już ich właścicielami. Muszą za to jednak zapłacić opłatę przekształceniową.

Albo przez 20 lat w ratach w wysokości zbliżonej do dawnej opłaty za użytkowanie wieczyste lub jednorazowo z uwzględnieniem bonifikaty ustalonej poszczególne gminy, o ile to one były dysponentami gruntów. Mogą to też – obok Skarbu Państwa – być, choć rzadziej powiat lub województwo samorządowe.

- Mamy rok na wydanie właścicielowi zaświadczenia, na podstawie którego dokonane zostaną zmiany w księgach wieczystych – mówi Tomasz Piesik, dyrektor wydziału nieruchomości w Urzędzie Miasta Szczecinek. – Jeżeli ktoś zwróci się o to pisemnie, otrzyma zaświadczenie w ciągu 4 miesięcy, a w przypadku , gdy wniosek dotyczy lokalu i będzie uzasadniony potrzebą dokonania czynności cywilnoprawnej , nawet w ciągu miesiąca.

Potem – o ile mamy wolę zapłacić jednorazowo z wykorzystaniem bonifikaty – należy taki zamiar zgłosić burmistrzowi na piśmie. W przeciwnym razie całą opłatę będziemy płacić co roku w ratach przez 20 lat. Opłata przekształceniowa za rok 2019 będzie płatna dopiero w roku 2020 , ale od razu z kolejną opłatą za ten rok.

Użytkowanie wieczyste to koślawa forma własności, relikt po PRL, który oddawał ograniczone prawo własności na 99 lat w zamian na uiszczanie rocznej opłaty za grunt należący zwykle do Skarbu Państwa lub gminy. Taka forma własności ma wiele minusów, kłopotliwe i kosztowne są aktualizowane co jakiś czas wyceny gruntów, które – zwłaszcza w wielkich miastach – są bardzo wysokie, a od nich zależy wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste. Podnoszony był także argument, że taka forma własności może być podważana np. przez niemieckich byłych właścicieli nieruchomości na tzw. Ziemiach Odzyskanych.