Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Mieszkania: Ożywienie na rynku, spadek cen w Szczecinie

Anna Folkman
Anna Folkman
W górę poszła cena metra kwadratowego w większości polskich miast. W Szczecinie odnotowano natomiast spadek cen o 3,1 proc.

Niskie oprocentowanie kredytów ma sprawić, że w czerwcu będziemy kupować jeszcze więcej mieszkań.

- Marzec był trzecim kolejnym miesiącem wzrostu naszego indeksu, który powstał na bazie transakcji dokonanych przez klientów Open Finance i Home Broker – piszą w raporcie analitycy Emil Szweda i Bernard Waszczyk. - Jednak w styczniu i lutym zmiany były kosmetyczne, a licząc od początku roku wartość indeksu cen mieszkań wzrosła o 1,7 proc., do najwyższego poziomu od września ubiegłego roku.

W porównaniu do lutego średnia cen transakcyjnych spadła w czterech miastach, w Krakowie nie zmieniła się, a w pozostałych jedenastu miastach, które analitycy biorą pod uwagę wzrosła.

W ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań w Szczecinie poszły w dół o 3,1 proc. Według wyliczeń analityków cena za metr kwadratowy w marcu tego roku w Szczecinie wyniosła 4 tys. 766 zł. Innym miastem, w którym odnotowano spadek cen jest Łódź. Największy wzrost w ciągu ostatnich 12 miesięcy odnotowano natomiast w Gdańsku, o 10,8 proc.

Analitycy oczekiwali ożywienia rynku mieszkaniowego na wiosnę - marzec zdaje się potwierdzać słuszność tej tezy.

- Oczekujemy nadal, że z każdym kolejnym miesiącem liczba dokonywanych transakcji będzie stopniowo rosła, by osiągnąć w czerwcu rekordowo wysoki poziom – zapowiadają analitycy. - Sprzyjać temu będzie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, które może wydawać się atrakcyjne ze względu na rekordowo niskie stopy procentowe i coraz bardziej mgliste perspektywy ich podniesienia.

Specjaliści oczekują jednak, że rynek mieszkaniowy pozostanie o 15 do 20 proc. słabszy od swojego rekordowego okresu z lat 2007-2008 pod względem liczby zawieranych transakcji.

Perspektywy cenowe pozostają niepewne.

Marzec był kolejnym miesiącem stabilizacji cen na rynku mieszkaniowym. Doradcy Home Broker spodziewają się w najbliższych 12 miesiącach wzrostu przeciętnej ceny metra kwadratowego w największych miastach Polski o 5,1 proc. To minimalnie mniej niż w lutym. Realizacja takiego scenariusza oznaczałaby nieznaczne przyspieszenie tempa wzrostu cen z obecnego poziomu 1,8 proc. rok do roku.

Jak podkreśla Katarzyna Siwek z Home Broker dwa podstawowe czynniki sprzyjające wzrostowi cen to liberalizacja polityki banków w zakresie kredytów hipotecznych (spadek marż, wzrost LTV, wzrost zdolności kredytowej, promocje) oraz zmniejszenie podaży mieszkań na rynku pierwotnym, będące efektem ograniczenia inwestycji deweloperskich w ostatnich dwóch latach. Informacje Home Broker nie wskazują, aby deweloperzy planowali podwyżki cen w związku z podniesieniem limitów w programie „Rodzina na swoim” (możliwe są podwyżki, ale z innego powodu, na przykład postępu prac budowlanych). Wzrost cen mogą ograniczać z kolei duże rabaty oferowane przez deweloperów kupującym mieszkania na wczesnym etapie budowy, a także niski popyt na kredyty mieszkaniowe będący konsekwencją utrzymywania się trudnej sytuacji na rynku pracy.

Osoby poszukujące obecnie mieszkań w największych miastach Polski chcą wydać na zakup przeciętnie 356,8 tys. zł. To nieco mniej niż w lutym. Ograniczenie budżetu można wiązać z dość pesymistycznymi nastrojami konsumentów. Zmniejszyła się też przeciętna preferowana powierzchnia. Obecnie większość kupujących poszukuje mieszkania o powierzchni 50,5 metra kw.

Fot. Marek Łagocki

- Mam wrażenie, że mieszkania i tak są drogie – mówi Paweł Orepuk z ul. Bandurskiego. – Wziąłem kredyt na mieszkanie dwa lata temu, myślę że teraz nie byłoby mnie na to stać.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na szczecin.naszemiasto.pl Nasze Miasto